Oficina en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 102.000

Oficina en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con terraza propia y balcon a estrenar moron centro

YATAY 400, Piso 5 · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Moron Sur, USD 102.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 67.660).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 67.660
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 amb en Moron Sur

Descripcion

VIVIR EN COMPLEJO PADLOCK ES VIVIR CON TRANQUILIDAD. Con la seguridad que brindan los mejores sistemas de alarma y protección. VIVIR EN COMPLEJO PADLOCK ES VIVIR RODEADO DE DISENO. Haciendo uso de las últimas tendencias de diseño, materiales y tecnología. Utilizando un diseño moderno y actual a cargo del arquitecto Javier Hurtado. VIVIR EN COMPLEJO PADLOCK ES RESPIRAR ARTE Y VANGUARDIA. Un complejo donde se incorpora, se respeta y comparte arte. Se suma la participación del artista internacional Leonardo Ceolin, con ideas innovadoras para la obra. El Complejo PADLOCK se encuentra ubicado en una de las mejores zonas de Morón, a unas cuadras del centro comercial y a 8 del centro de transporte. El complejo nace bajo la idea de incorporar e integrar seguridad con arte y diseño en un proyecto de arquitectura contemporáneo Es por esto que PADLOCK considera a la seguridad y la tranquilidad de sus habitantes como una de sus cualidades fundamentales. De esta manera se incorporan cámaras de seguridad en todas las áreas comunes, las cuales pueden ser controladas por todos los habitantes desde sus propios celulares. Además, se incorpora la instalación de un moderno sistema de alarmas y detectores de humo en cada departamento. Por otro lado, el complejo incorpora un diseño de vanguardia, agregando arte al día cotidiano de sus habitantes. Una de las intervenciones artísticas más importantes del proyecto es la obra escultórica URBANIA del artista y diseñador internacional Leo Ceolín que será plasma da en las fachadas del Complejo Padlock. Además, diseño junto al equipo del proyecto los muebles y las diversas intervenciones artísticas integradas en las áreas comunes, creando un espacio moderno y agradable. Luminosas unidades con las más novedosas tecnologías y materiales de primera calidad. • Porcelanatos en pisos, paredes de yeso y revestimientos de diseño. Mesadas Dekton color blanco norte. Bachas de acero inoxidables Mi Pileta con canillas monocomando. Sanitarios línea Roca y grifería línea FV. Termotanques eléctricos. Bañeras de acero enlozadas. • Placares y vestidores completos, de primera calidad. Ascensor de acero inoxidable de última generación. • Preinstalación completa para Split frío • calor. Cocina integrada y totalmente equipada con horno empotrado eléctrico y anafe vitrocerámico. Conexión para lavarropas. Todas las aberturas y carpinterías tanto en los departamentos como en espacios comunes son de PVC. Cámaras de seguridad DVR Dahua con monitoreo permanente desde el interior del edificio a través de una aplicación en el celular • Ingresos al edificio con cerradura electrónica. Cerco eléctrico en todo el perímetro. Portero visor para mayor seguridad. Bicicletero en planta baja. Estructura de hormigón armado con un diseño innovador. El emprendimiento cuenta con 6 pisos. En planta baja se encuentran los accesos el estacionamiento con cocheras cubiertas y descubiertas mediante portón automatizado. En los pisos segundo a quinto se pueden encontrar 4 unidades funcionales en cada uno de ellos, de 2 y 3 ambientes. Además en quinto piso se desarrollan unidades especiales, funcionales la primera de 2 ambientes con una terraza de amplia superficie, segunda unidad de 2 ambientes en dúplex, con terraza abalconada y con vista abierta a la ciudad. En el sexto piso se encuentra una unidad de 2 ambientes tipo loft. Por último se dispone una terraza común de cuenta que con parrilla SUM totalmente equipado, disponible para todos los habitantes del edificio. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 881.939/mes

Necesitas ingresos por $ 3.527.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.716/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

YATAY 400, Piso 5, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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