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Oficina en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 72.600
= $ 115,3 M
Cuota UVA desde $ 654.870/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Oficina en venta- moron

Colon 200, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Piden de mas

Pide USD 72.600, un 9% mas que lo normal entre los 22 oficinas parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Colon 200, Morón Sur.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.625
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[SONIAIRIAR-1177] TORRE JADE COLÓN 240 Oficinas comerciales 7 pisos, una unidad por piso. VENTA EN POZO Entrega Julio 2026 Ubicado a 50 mts. de tribunales, para uso personal o alquiler, bajas expensas. Financiación hasta 12 meses. Entrega estimada: junio 2026. • Planta libre, sanitarios y kitchenette. • Puertas placa Gromanti. • Carpintería de aluminio línea Rotonda 640. • Amoblamiento de cocina completo, bajo mesada y alacena, mesada, bacha y grifería. • Sanitarios y grifería Piazza o similar. • Porcelánico de primera en oficinas. • Cemento llaneado en espacios comunes. • Frente vidriado de piso a losa, vidrio de 6 mm. • Materiales de electricidad, gas y agua de primera. • Ascensores Dianca o similar. • Pinturas y/o revestimientos de primera. • Yeso proyectable Tuyango o similar • 2 cocheras en planta baja con acceso independiente • Entrada peatonal con acceso independiente. • Detalles botánicos según renders. • superficie cubierta: 41,50 m2 • superficie semicubierta (canteros y plantas): 2,60 m2 • Total: 44,10 m2 Servicios: Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.718 en total: USD 72.600 del aviso mas USD 5.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.870 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.718
Precio del aviso
USD 72.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.757
Sellos y tasas~1%
USD 726
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.619.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viejo Urbano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 200 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle4 min · 247 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16066 min · 373 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Viejo Urbano4 min · 256 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 320 m
Paseo de las Artes5 min · 337 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 194 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado4 min · 248 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de oficinas en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 21,4% menos que en junio de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 200, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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