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Local en venta en Moron Sur
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Sur

Local comercial pleno centro de moron.

Avenida Rivadavia 18200, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 96% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 18200, Morón Sur.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.444lo normal · 2.2733.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 204.545
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL PLENO CENTRO DE MORON SOBRE AVDA. RIVADAVIA ENTRE 25 DE MAYO Y BELGRANO. 2 PLANTAS 90 MTS2.CUB PLANTA BAJA 3,00 MTS. DE FRENTE POR 15,00 MTS. DE FONDO. 45 MTS2. PLANTA ALTA 3,00 MTS. DE FRENTEPOR 15.00 MTS. DE FONDO. 45 MTS2. VIDRIERA Y CORTINA METALICA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria El Establo1 min · 42 m
Central Shop · Avenida Rivadavia1 min · 51 m
Fan de Pan1 min · 77 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada1 min · 53 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 75 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 101 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 231 m
Plaza San Martin4 min · 268 m
Salud · 29 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 218 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-38.5% total
USD 650.000USD 400.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 650.000 → USD 400.000-38.46%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de locales en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.124 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.124/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 18200, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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