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Local en venta en Moron Sur
Local en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Sur

Local comercial moron centro 8.30 x 43.00. excelente ubicaci

Avenida Rivadavia 18300, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Esta en lo normal

Pide USD 1.190.000, un 46% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 18300, Morón Sur.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.975lo normal · 2.0441.1692.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 817.748
Tamaño normal
73 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL MORON CENTRO 8.30 X 43.00. EXCELENTE UBICACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 33 m
Coppel · Avenida Rivadavia1 min · 53 m
Carnes Belgrano · General Belgrano1 min · 96 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada1 min · 53 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada1 min · 63 m
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 223 m
Plaza La Roche4 min · 248 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 253 m
Salud · 31 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de locales en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.124 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.124/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 18300, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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