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Local en venta en Moron Sur
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Sur

Venta local comercial moron

Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Antigüedad
8 años

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 123% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Morón Sur.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 1.2672.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 168% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.133
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.056
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en Venta • USD 65.000 ?Ubicación: Hipólito Yrigoyen 546, Morón. ?Descripción: ?Metros cuadrados: 23,08 m² totales por escritura. ?Planta: Local a la calle con entrepiso importante y baño propio. ?Estado: Ubicado en una zona comercial que se mantiene activa e intacta. ?Inversión: Actualmente con locatario cumplidor (8 años de antigüedad). Se puede vender como inversión con renta vigente o entregarse vacío.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
JL1 min · 71 m
Minimercado2 min · 104 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 198 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 744 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea12 min · 797 m
Plazoleta J.D. Peron13 min · 811 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 284 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de locales en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.124 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.124/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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