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Local en venta en Moron Sur
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Sur

Local en galería eden de 3x5 15 m2. actualmente alquilado. ideal inversor

25 de Mayo al 200 Morón , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 7% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 200 Morón , Morón Sur.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.500
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.708
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local en galería Eden de 3x5 15 m2. Actualmente alquilado. Ideal inversor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Galeria Brown 8281 min · 66 m
La Moneda · Nuestra Señora del Buen Viaje 8722 min · 103 m
Maxikiosco · General Belgrano2 min · 109 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada3 min · 192 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin3 min · 183 m
Plaza La Roche4 min · 283 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 447 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 231 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de locales en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.124 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.124/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 200 Morón , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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