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Local en venta en RIVADAVIA 15626, Haedo
Local en venta
USD 267.500
= $ 424,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RIVADAVIA 15626, Haedo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
370 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SITUADO SOBRE AVENIDA RIVADAVIA, A TAN SOLO 4 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE HAEDO Y ESTACION DE TREN SARMIENTO. EL MISMO CUENTA CON: • PORTON DE REJA VIDRIADO AL FRENTE. • DISTRIBUIDO INTEGRAMENTE EN PLANTA BAJA Y LIBRE DE COLUMNAS; MUY FUNCIONAL. • DOS DESPACHOS. • CUARTO GUARDA UTILES. • COCINA. • BAÑO. • FONDO LIBRE. EL INMUEBLE POSEE TODOS LOS SERVICIOS. SUPERFICIE CUBIERTA: 220 m2 aprox. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 150 m2 aprox. SUPERFICIE TOTAL: 370 m2 aprox. CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA ABRIL 2027 COD. 882

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.359 en total: USD 267.500 del aviso mas USD 18.859 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.412.916 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 286.359
Precio del aviso
USD 267.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.474
Sellos y tasas~1%
USD 2.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.916/mes

Necesitas ingresos por $ 9.651.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 15626

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Haedo Norte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Super Luna1 min · 21 m
La Calidad1 min · 33 m
Tres Cortes2 min · 158 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DIOCESANO DEL PROFESORADO MONSEÑOR. M. RASPANTI · superior · privada3 min · 180 m
ESCUELA ESPECIAL Nº749 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada3 min · 184 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Lineal Haedo Norte2 min · 133 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 164 m
Plaza Walt Disney3 min · 202 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado1 min · 89 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.286 por m², un 9,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 15626, Haedo, Moron, Buenos Aires

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