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Local en venta en Avda. Arias 2300, Castelar
Local en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avda. Arias 2300, Castelar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 98% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Arias 2300.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 202.485
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local céntrico en Castelar Norte sobre Avda. Inocencio Arias al 2300, entre peatonal Timbues y Avellaneda. Excelente ubicación y movimiento comercial. 4x25 metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda. Arias 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Oro Verde1 min · 37 m
Di Tutti1 min · 54 m
Hilda2 min · 102 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen9 min · 602 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 642 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 979 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 174 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Arias 2300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 400.000
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