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Local en venta en Av. Rivadavia 19949, Castelar
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Rivadavia 19949, Castelar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 3% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 19949.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 8791.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.387
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, CASA LOCAL, CASTELAR CASA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA LOCAL A LA CALLE EN PLANTA BAJA CON ENTREPISO Y FONDO LIBRE CASTELAR CENTRO A METROS DE ARIAS Y AVELLANEDA XINTEL(MIN-MIN-35)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 19949

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24251 min · 90 m
Oro Verde2 min · 118 m
Di Tutti2 min · 136 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada6 min · 406 m
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada6 min · 410 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 601 m
Plaza Cumelen11 min · 682 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 900 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 125 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 19949, Castelar, Moron, Buenos Aires

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