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Local en venta en Castelar
Local en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar

Local en Castelar

Curutchet Esquina San Nicolas · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 12% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Curutchet Esquina San Nicolas.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 8771.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 254.463
Tamaño normal
325 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta, a terminar, sobre Curutchet esquina San Nicolás, zona residencial, de transito vehicular y muy cercano al Acc. Oeste. Medidas: De terreno: 304,67 m2 Cubiertos: 140m2 en planta baja y 150m2 en primer piso. Planta baja local/es comercial/es y en primer piso con opcion a: viviendas familiares, oficinas o deposito. Cuenta con todos los servicios. Planos aprobados. Con posibilidad de construir un piso mas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Cooperativa12 min · 744 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa13 min · 816 m
Las Tres Niñas13 min · 850 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"8 min · 505 m
Plaza de los Inmigrantes10 min · 633 m
Plaza La Madre14 min · 901 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico5 min · 314 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curutchet Esquina San Nicolas, Castelar, Moron, Buenos Aires

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