Local en venta en Arias al 3300, Castelar

Local en ventaen Arias al 3300, Castelar

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
475 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 7% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arias al 3300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 863lo normal · 806598988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 382.898
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL | 2 PLANTAS | CASTELAR NORTE Importante local comercial ubicado sobre Arias al 3000, en una de las zonas de mayor crecimiento y circulación de Castelar Norte. Su estratégica ubicación, con importante tránsito peatonal y vehicular, lo convierte en una opción ideal para comercios, oficinas, centros de atención, consultorios o franquicias. Desarrollado en dos plantas, el inmueble cuenta con amplios espacios que permiten una gran versatilidad de usos y una fácil adaptación a las necesidades de cada emprendimiento. Dispone de tres baños, dos ubicados en planta baja y uno en planta alta, brindando comodidad tanto para el personal como para los clientes. Además, posee un amplio espacio descubierto, ideal para múltiples usos complementarios. Una excelente oportunidad para desarrollar su actividad comercial en una ubicación consolidada, con gran visibilidad y un entorno que favorece el crecimiento y la proyección de cualquier negocio. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Judith1 min · 82 m
Dia5 min · 294 m
Zeta5 min · 306 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica7 min · 437 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen5 min · 332 m
Plaza de los Españoles7 min · 469 m
Plaza de la Solidaridad9 min · 582 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico9 min · 581 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado10 min · 634 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias al 3300, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 410.000
Local en venta
WhatsApp