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Local en venta en Av Santa Rosa al 2200, Castelar
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Santa Rosa al 2200, Castelar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 47% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Rosa al 2200.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.5331.1302.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 183.955
Tamaño normal
114 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Local en Esquina a Dos Cuadras de Colectora Acceso Oeste. Doble Altura y Muy Luminoso. Cuenta con: 2 Baños, Deposito con Entrada Independiente por Portón Lateral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Santa Rosa al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa1 min · 63 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa2 min · 157 m
Meliquina3 min · 193 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes13 min · 829 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 896 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Rosa al 2200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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