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Local en venta en Buenos Aires 100, Castelar
Local en venta
USD 218.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Buenos Aires 100, Castelar

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
248 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 3% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 8516871.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.956
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASTELAR SUR: VENTA DE IMPORTANTE LOCAL EN ESQUINA A UNA CUADRA DE AV. ZEBALLOS, CON UN FRENTE DE CASI 29 MTS LINEALES. TODOS LOS SERVICIOS. Superficie Total: 250 mts2 (aprox). La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.369 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 15.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Bamboo1 min · 26 m
Mendoza3 min · 212 m
Fede4 min · 261 m
Educacion · 21 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada3 min · 185 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada4 min · 285 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen7 min · 473 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 685 m
Cordon verde14 min · 880 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 447 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 485 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 100, Castelar, Moron, Buenos Aires

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