Local en venta en Castelar

Local en venta en Castelar

Local de 52 m² con Patio y Quincho en Venta - Castelar

Villanueva al 1500 - Castelar · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 50% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Villanueva al 1500 - Castelar.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 9501.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.500
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a la venta en Moron Ubicado en un punto estratégico, a 30 mts de Avenida Juan Manuel de Rosas (ex Av Vergara) y a 200mts del Shopping Plaza Oeste / Jumbo como tambien de la Autopista Acceso Oeste. El Local cuenta con entrada descubierta de 4mts de largo x 6mts de ancho + LOCAL de 4mts x 13mts (52m2 cubiertos). Patio entre el local y el Quincho de 4mts x 2mts + QUINCHO con parrilla de 4mts x 4mts. Se encuentra alquilado hasta de 2028. Financiacion directa del dueño: 70% al contado y el resto en cuotas. No dude en consultarnos ¡Comuniquese con nosotros para coordinar una visita! IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 144 m
Jumbo4 min · 262 m
Sarores de Campo Granja · Bartolome Hidalgo4 min · 285 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 COMODORO PEDRO ZANNI · adultos · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Saenz Peña5 min · 291 m
Plazoleta Jonas Salk7 min · 445 m
Plazoleta 16 de junio de 195510 min · 643 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villanueva al 1500 - Castelar, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 100.000
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