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Local en venta en Castelar
Local de 52 m² con Patio y Quincho en Venta - Castelar
Villanueva al 1500 - Castelar · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 100.000, un 50% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Villanueva al 1500 - Castelar.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 66.500
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 950
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de locales en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.107/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villanueva al 1500 - Castelar, Castelar, Moron, Buenos Aires
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