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Local en venta en Arias al 3100, Castelar
Local en venta
USD 370.000
= $ 582,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arias al 3100, Castelar

Caracteristicas

Sup. cubierta
459 m²
Sup. total
490 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 13% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arias al 3100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 9261.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 425.132
Tamaño normal
475 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en dos plantas. Planta baja en loza. Planta alta techo de chapa parabólico. Aprobado como salón de fiesta (Según Plano). Toma permuta hasta un 40% por la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.307.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Estrella1 min · 51 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias1 min · 64 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32472 min · 120 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada6 min · 412 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada7 min · 422 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad4 min · 245 m
Plaza de los Españoles5 min · 339 m
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 465 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 681 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 771 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias al 3100, Castelar, Moron, Buenos Aires

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