P Proppies
Local en venta en Mercedes 1001. Entre Montes De Oca, Castelar
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mercedes 1001. Entre Montes De Oca, Castelar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 25% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 1001. Entre Montes De Oca.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 3.8334.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 187.833
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.657
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Castelar, Morón Dos locales unidos de 23 y de 35 mts cuadrados .Excelente ubicación a dos cuadras de la Estacion de Castelar y a media del Club Argentino de Castelar , Actualmente se encuentra alquilado y funcionando una Pizzeria.Se vende con renta. Ideal inversor.El propietario escucha propuestas. Sup 58 mts. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR XINTEL(MSB-MSB-2503)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 1001. Entre Montes De Oca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
La Buyon2 min · 141 m
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24253 min · 204 m
La Barrera4 min · 256 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada5 min · 331 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES CASITA DE BELEN · inicial · privada6 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 672 m
Plaza Cumelen13 min · 816 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 845 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 58 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 1001. Entre Montes De Oca, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Local en venta
WhatsApp