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Local 6 ambientes en venta en Avenida Estanislao Zeballos 3090, Castelar
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Avenida Estanislao Zeballos 3090, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
182 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 41% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estanislao Zeballos 3090.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 8791.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 228.548
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD IDEAL PARA DESTINO COMERCIAL/INVERSOR SOBRE AVENIDA ZEBALLOS (ZONA DE SUPERMERCADO Y CONCECIONARIAS) QUE CUENTA CON 3 LOCALES EN PLANTA BAJA (DOS UNIFICABLES) CON BAÑO Y EN PLANTA ALTA POR ESCALERA CUENTA CON UN DEPARTAMENTO AMPLIO 3 AMBIENTES CON RECIBIDOR, AMPLIO LIVING COMEDOR CON HOGAR Y BALCÓN CORRIDO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, DOS DORMITORIOS, LAVADARERO Y PATIO TERRAZA. EL LOTE MIDE 10,5 DE FRENTE POR 17,33 DE FONDO, LA PLANTA BAJA ESTA CONSTRUIDA CASI EN SU TOTALIDAD POR LOS LOCALES Y UNA EXTENSIÓN CON TECHO DE CHAPA. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCITURA PARA EL VENDEDOR. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estanislao Zeballos 3090

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30282 min · 113 m
El Remanso6 min · 392 m
Bamboo9 min · 545 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada9 min · 577 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada9 min · 587 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada9 min · 599 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen7 min · 449 m
Plaza de los Españoles8 min · 501 m
Plaza Madre Sofia Bunge14 min · 914 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico13 min · 844 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estanislao Zeballos 3090, Castelar, Moron, Buenos Aires

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