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Local 5 ambientes en venta en Emilio Mitre 209, Villa Sarmiento
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Emilio Mitre 209, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
610 m²
Sup. total
737 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Excelente oportunidad: Local comercial, Salón de Fiestas, Vivienda y Cocheras, sobre lote de 740.47 metros cuadrados. Es un terreno ideal para diversos emprendimientos, ya sea remodelar para uso de salón de fiestas, ( pueden hacerse dos excelentes salones, hoy tienen habilitación municipal), para cocheras con dos locales y PH de 4 ambientes primer piso por escalera, o bien para constructores ya que posee 592 metros constructivos, con un FOT:0.8 y un FOS: 0.6, Zonificación: Residencial de Densidad Media Baja. La propiedad se encuentra e buen estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Emilio Mitre 209

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Gulf Store3 min · 207 m
La Europea4 min · 225 m
La Duree4 min · 278 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada3 min · 192 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada4 min · 277 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento2 min · 101 m
Jardin de la Comisaria 54 min · 256 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 377 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 305 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de locales en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Sarmiento

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 209, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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USD 450.000
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