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Local 1 ambiente en venta en Av. Presidente Perón 275, Villa Sarmiento
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Presidente Perón 275, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 42% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Perón 275.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 3.6865.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.444
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.203
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN AVENIDA GAONA 40 MTS2 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón 275

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Europea1 min · 89 m
Gulf Store4 min · 264 m
Roma5 min · 333 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada3 min · 179 m
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 240 m
Jardin de la Comisaria 55 min · 334 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 431 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado6 min · 358 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de locales en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Sarmiento

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Perón 275, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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