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Local 5 ambientes en venta en Zeballos al 2300, Castelar
Local en venta
USD 320.000
= $ 504,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Zeballos al 2300, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
535 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 15% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos al 2300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 598lo normal · 700468800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 374.500
Tamaño normal
535 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN VENTA CASTELAR (opcional galpón de 220 mts cubiertos-playa de estacionamiento) La propiedad cuenta con: Planta Baja • Imponente salón de ventas • Cocina • Patio • 4 baños Planta Alta • Dos privados • Terraza Segundo Nivel • Oficinas con entrada independiente NO DUDE EN CONSULTAR!!!!! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
Bamboo2 min · 120 m
Mendoza5 min · 316 m
Fede6 min · 364 m
Educacion · 17 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica4 min · 285 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen9 min · 590 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 662 m
Cordon verde12 min · 765 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico8 min · 534 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado9 min · 561 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos al 2300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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