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Local 3 ambientes en venta en Presidente Sarmiento 2900, Castelar
Local en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Presidente Sarmiento 2900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 20% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Sarmiento 2900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 2.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 168.421
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Castelar, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 80 m² sobre un terreno de 90 m². Dispone de 3 ambientes, un baño, cocina y oficinas. El local es apto profesional y tiene uso comercial. En su interior, destaca por ser luminoso y contar con aire acondicionado y calefacción. Además, posee patio e internet/wifi. La propiedad tiene 1 planta, con un frente de terreno de 6 metros y un largo de 15 metros. La zona de Castelar ofrece fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Ideal para emprendimientos que buscan una ubicación estratégica. Antigüedad de 30 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Sarmiento 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Denisi6 min · 363 m
Gaston7 min · 438 m
supermercado feliz · Montes de Oca7 min · 473 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES KALEN · inicial · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada4 min · 229 m
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Inmigrantes11 min · 734 m
Plaza de la Solidaridad14 min · 873 m
Plaza La Madre14 min · 903 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado2 min · 122 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado8 min · 497 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Sarmiento 2900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 135.000
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