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Local 2 ambientes en venta en Martin Irigoyen al 700, Castelar
Local en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Martin Irigoyen al 700, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 16% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Irigoyen al 700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 1.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.571
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.929
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta ubicada en Martin Irigoyen 769, Castelar, G.B.A. Zona Oeste. Esta propiedad ofrece una superficie cubierta de 30 m2. Distribuida en 2 ambientes, cuenta con un baño completo. La ubicación en Castelar proporciona fácil acceso a servicios y transporte público. Cualquier consulta comunicarse con Urrutia y Asoc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Irigoyen al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mendoza3 min · 186 m
Bamboo3 min · 200 m
Fede3 min · 220 m
Educacion · 25 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada1 min · 79 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 517 m
Plaza Cumelen9 min · 547 m
Cordon verde13 min · 850 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico5 min · 344 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 361 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Irigoyen al 700, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 62.000
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