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Local en venta en Castelar · 2 ambientes
Local en venta
USD 325.000
= $ 513,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar · 2 ambientes

Local Comercial en Venta en Castelar Centro

Carlos Casares 1139 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 19% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 1139.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1053.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 273.684
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL • 5 X 16 MTS. CUBIERTOS EN PLANTA BAJA (CON BAÑO COMPARTIMENTADO Y KICHINETTE). ENTREPISO 5 X 10 MTS. FONDO LIBRE 5 X 10 MTS. • renta inmediata. Posibilidad de financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.657 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca3 min · 166 m
La Buyon3 min · 214 m
Carrefour Express5 min · 345 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada2 min · 103 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen11 min · 733 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 967 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 969 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado5 min · 311 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 1139, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 325.000
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