Local 1 ambiente en venta en Villa Sarmiento 21, Villa Sarmiento

Local 1 ambiente en ventaen Villa Sarmiento 21, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
21 m²

Descripcion

Ancarola Racca te trae esta gran oportunidad; Una propiedad con excelente ubicación y un gran potencial con múltiples posibilidades de desarrollo! Local comercial ubicado en una excelente zona de Villa Sarmiento. Desarrollado en una planta de 21 m2 cuenta con acceso independiente y una atractiva y clasica fachada de ladrillo a la vista. Conserva detalles de calidad como puerta y ventana de madera con arco, piso de mosaico granítico, paredes revestidas, mostrador, mesada lateral y estanterías. Su distribución permite adaptarlo a distintos destinos, mientras que ofrece una excelente oportunidad para quienes deseen transformarlo en un cómodo monoambiente, convirtiéndose en una atractiva alternativa tanto para vivienda como para inversión con destino a renta. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguimos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villa Sarmiento 21

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Europea8 min · 499 m
Santa Lucia8 min · 506 m
Masters8 min · 515 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin de la Comisaria 53 min · 186 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 389 m
Plaza Don Eloy Iglesias9 min · 570 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico9 min · 564 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado11 min · 677 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de locales en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Sarmiento

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Sarmiento 21, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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USD 26.000
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