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Local en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente
Local en venta
USD 28.900
= $ 45,9 M
Cuota UVA desde $ 260.685/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente

Local en Venta en Villa Sarmiento

Madero, Francisco 400 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

Local de 21mts. al frente, con puerta de ingreso de madera y ventana, actualmente funciona como local de peluqueria, es una unidad funcional independiente. VENTA DIRECTA. XINTEL(LOK-LOK-310)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.937 en total: USD 28.900 del aviso mas USD 2.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.685 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.937
Precio del aviso
USD 28.900
Escritura y honorarios~2%
USD 699
Sellos y tasas~1%
USD 289
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.685/mes

Necesitas ingresos por $ 1.042.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Familia4 min · 265 m
Almacen5 min · 331 m
Super Uno · Avenida Gaona6 min · 387 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO WARD · superior · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica4 min · 236 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pastor Gattinoni3 min · 212 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 427 m
Parque Vecinal "El Campito"8 min · 489 m
Salud · 17 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 339 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 366 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 28.900USD 26.50023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 26.500 → USD 28.900+9.06%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de locales en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Sarmiento

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madero, Francisco 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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USD 28.900
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