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Local 1 ambiente en venta en Mitre 2300, Castelar
Local en venta
USD 130.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Mitre 2300, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
206 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 31% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 2300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 631lo normal · 909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 187.273
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡OPORTUNIDAD!! VENTA LOCAL CASTELAR SUR EXCELENTE UBICACION Oportunidad de inversion contamos con este excelente local con vidriera a la calle, sobre la calle Mitre a una cuadra y media de la estacion. al ingresar cuenta con un amplio salon con un baño, posee deposito en subsuelo. (Actualmente se encuentra con renta). L/E ¡¡Escucha propuestas!! La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24251 min · 96 m
Armando · Bartolome Mitre 22022 min · 143 m
Hilda4 min · 238 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 FRAGATA SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 280 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 428 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 752 m
Plaza Cumelen12 min · 783 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado4 min · 245 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total
USD 170.000USD 130.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 170.000 → USD 130.000-23.53%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 2300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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