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Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Local - Castelar Norte

Carlos Casares al 900 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 54% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 900.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.900lo normal · 3.8332.2864.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 256% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.667
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.657
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • CASTELAR NORTE. El mismo se encuentra en pleno centro comercial de Castelar, inmejorable ubicación. NOTA: APTO TODO DESTINO- LOCAL NUMERO CINCO. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 122 m
Di Tutti2 min · 159 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen8 min · 539 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 826 m
Plaza de los Españoles14 min · 887 m
Salud · 4 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico5 min · 314 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 295.000
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