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Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 280.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 300.000, USD 20.000 mas.
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Venta Local Comercial en Centro Castelar Norte

Carlos Casares 1115 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 77% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 1115.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.364lo normal · 3.6002.8574.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 158.400
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.600
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Castelar norte centro a 200 mts de la estación Local comercial en complejo. Doble altura baño y cocina Cocheras disponibles en venta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca2 min · 140 m
La Buyon3 min · 189 m
Carrefour Express5 min · 316 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen11 min · 710 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 942 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 972 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado5 min · 342 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 300.000USD 280.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 280.000 → USD 300.000+7.14%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 1115, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 280.000
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