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Local 1 ambiente en venta en Almafuerte1900, Castelar
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Almafuerte1900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 58% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte1900.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 3.1938.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.054
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a la calle • Persiana metálica • Blindex • Baño • 21 m2 cubiertos -¡Luminoso!!!!!!!!!!. En buenas condiciones • Ubicado a metros del Comando Radioeléctrico • Todos los servicios • Con renta. Ideal Inversor!!!!!!!!!!!!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva4 min · 267 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 390 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8556 min · 411 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 317 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 509 m
zona de juego9 min · 546 m
Plaza San Martin11 min · 700 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 281 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado6 min · 383 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte1900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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