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Local 1 ambiente en venta en Arias 3200, Castelar
Local en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arias 3200, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 25% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arias 3200.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.660lo normal · 2.1213.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.697
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.542
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en una ubicación privilegiada!! Sobre Arias, a pocas cuadras de la Av Santa Rosa. El local se encuentra en una excelente zona comercial, de alto tránsito tanto vehicular como de peatones. Con parada de colectivos a 50 metros, comercios de categoría y el supermercado Disco enfrente. En un entorno altamente residencial, lo que lo hace una muy buena opción para desarrollar una actividad comercial/económica o profesional. NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32471 min · 37 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias1 min · 76 m
La Estrella3 min · 186 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada4 min · 273 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada4 min · 283 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad5 min · 297 m
Monseñor Juan Antonio Presas5 min · 328 m
Plaza de los Españoles6 min · 409 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado9 min · 605 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 756 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 3200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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