P Proppies
Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Local en Venta en Castelar Norte

PERGAMINO Y CADIZ · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de PERGAMINO Y CADIZ.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7501.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL SOBRE LA CALLE PERGAMINO ESQ. CADIZ. IDEAL TODO DESTINO. FRENTE DE 3 X 7 APROX. Gas natural, Agua corriente, Luz, Apto profesional, Apto crédito, Ofrece financiación, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Españoles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30286 min · 412 m
Dia7 min · 448 m
El Remanso7 min · 448 m
Educacion · 23 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada12 min · 776 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica13 min · 801 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada13 min · 812 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles3 min · 187 m
Plaza Cumelen5 min · 333 m
Plaza de la Solidaridad11 min · 734 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 492 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico13 min · 809 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERGAMINO Y CADIZ, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 30.000
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