P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Arredondo 2377, Castelar
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arredondo 2377, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 3% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arredondo 2377.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.833lo normal · 3.7172.8574.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 223.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en la mejor ubicación de la zona céntrica de Castelar, lado norte, a metros de Carlos Casares, dos cuadras de la estación, excelente entorno. Este local al frente (4m de frente x 14.30 de profundidad) se encuentra en excelente estado, en solo planta baja. Cuenta con una cortina metálica eléctrica. De gran luminosidad, es un espacio óptimo, cómodo y funcional ideal actividades comerciales. *** La cochera es opcional. (U$S 15.000) *** Este inmueble es una excelente opción, tanto para quien busca desarrollar su propia actividad como para quien quiera invertir para tener una renta asegurada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arredondo 2377

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Bamboo3 min · 179 m
Mendoza3 min · 189 m
Fede3 min · 222 m
Educacion · 22 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada4 min · 257 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada6 min · 355 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen5 min · 292 m
Plaza de los Españoles11 min · 703 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 808 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 419 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 475 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arredondo 2377, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Local en venta
WhatsApp