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Local 1 ambiente en venta en Buenos Aires 575, Castelar
Local en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Buenos Aires 575, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
480 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 57% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 575.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 598864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 287.103
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se vende con renta hasta Octubre 2022 Local de muy buenas dimensiones (380 m2) más departamento en planta alta de 100 m2 de 4 ambientes a refaccionar con acceso independiente. Salón libre de columnas con 40 metros de largo. Cuenta con terraza libre. Inmejorable ubicación, frente al Banco Provincia de Castelar. *Los metros son aproximados. *Los años de antigüedad son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 575

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fede1 min · 80 m
Carniceria San Jorge1 min · 88 m
Mendoza2 min · 129 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada3 min · 193 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen6 min · 365 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 647 m
Plaza de los Españoles13 min · 821 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico2 min · 134 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado3 min · 195 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 575, Castelar, Moron, Buenos Aires

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