Departamento en venta en Haedo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Haedo · 4 ambientes

VENTA Departamento 3 ambientes con cochera en VILANOVA Haedo

Cacique Coliqueo al 1000 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 4 ambientes, 126 m², USD 375.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,0% por encima de la mediana del set (USD 182.000). El m² sale USD 2.976 contra USD 1.529 de la mediana (+94,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 1.529
Mediana m²
119 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Haedo

Descripcion

Departamento 4 ambientes con cochera y jardín propio en Vilanova Haedo. Excelente departamento en planta baja, ubicado en el reconocido complejo Vilanova Haedo, a metros del Acceso Oeste y a pocas cuadras de la Plaza Lineal con corredor de Metrobus, lo que garantiza excelente conectividad. La propiedad se destaca por su funcionalidad, amplitud y la calidad de sus espacios, combinando comodidad interior con un gran espacio exterior de uso exclusivo. El departamento cuenta con: • Amplio living comedor con cocina integrada dando un concepto abierto. • Cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada de diseño moderno. • Horno y anafe eléctricos. • Extractor de cocina. • Lavadero interno (con posibilidad de uso como alacena o espacio de guardado). • 2 dormitorios: el dormitorio principal con placard de piso a techo y el segundo dormitorio con placard integrado con puertas corredizas. • 3 baños completos con ducha y losa radiante. • 1 toilette de recepción. Además, el departamento era originalmente un 4 ambientes por lo que existe la posibilidad de generar un tercer dormitorio mediante una simple división. Esta propiedad se destaca su amplio jardín propio de 42 m2, un verdadero espacio verde de uso exclusivo que brinda privacidad y la posibilidad de disfrutar del aire libre, convirtiéndose en un diferencial único y poco común dentro de complejos de este tipo. El departamento también cuenta con cochera cubierta en subsuelo con acceso por portón automático y seguridad las 24hs. El complejo ofrece: • Seguridad y portero 24 horas. • Piscina. • Sauna. • SUM (Salón de Usos Múltiples). • Espacio para niños (kinder). • Gimnasio completamente equipado. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento con la sensación de una casa, en un entorno seguro, con amenities y excelente ubicación. No dudes en consultar y coordinar una visita! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.No 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.981/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 375.000+106.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 375.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cacique Coliqueo al 1000, Haedo, Moron, Buenos Aires

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