Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000

Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes

Departamento de Cuatro Ambientes en Venta, Castelar Sur

Victorino de la Plaza al 200 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 4 ambientes, 133 m², USD 395.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 2.970 contra USD 2.348 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 2.348
Mediana m²
120 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Castelar

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES EN CASTELAR • EDIFICIO DE CATEGORÍA Descubre este exclusivo departamento de 4 ambientes en el moderno edificio VIVRE, ubicado en una tranquila zona residencial de Castelar Sur. A solo 50 metros del paso a nivel Zapiola y a 500 metros del centro y la estación de tren, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica rodeada de serenidad y espacios verdes. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor con salida a un balcón corrido, ofreciendo una vista abierta y arbolada. La cocina separada con salida al balcón, está equipada con muebles de diseño en tonos madera, anafe vitrocerámico, horno eléctrico y un práctico lavadero semi-integrado. La unidad cuenta con un dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios adicionales con placard, un baño completo con bañera y un toilette de recepción. Destaca su amplia terraza privada de 140 m² con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. El departamento dispone de aberturas de piso a techo con DVH, agua caliente central y calefacción por radiadores. La entrega es inmediata y el edificio ofrece amenities como piscina y salón de usos múltiples (SUM). Este departamento está listo para ser tu nuevo hogar en una de las zonas más demandadas de Castelar. Aprovecha la oportunidad de vivir en un entorno moderno y seguro, con acceso a servicios como agua corriente, gas natural, internet y electricidad. Además, cuenta con dos cocheras descubiertas, lo que suma un valor adicional a la propiedad. CUENTA CON DOS COCHERAS CUBIERTAS Y DOS BAULERAS No dejes pasar la oportunidad de vivir en este exclusivo espacio que combina comodidad, diseño y una excelente ubicación. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.475.039/mes

Necesitas ingresos por $ 13.900.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 254.950
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
Esta propiedad
USD 395.000+54.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Victorino de la Plaza al 200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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