Departamento en venta en Haedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.100

Departamento en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta Departamento de Pozo de Tres Ambientes en Haedo

Crescencia Acosta al 1900 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 3 ambientes, 78 m², USD 155.100 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.988 contra USD 2.578 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.578
Mediana m²
76 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Haedo

Descripcion

HERMOSO DESARROLLO DE SOGNO III ubicado en la calle Crescencia Acosta y Villegas, a 100 metros de Dolores Prats, a 300 metros del acceso a la autopista del Oeste, a 10 metros de la Av Pte.Peron ( ex- Gaona), a 20 metros del corredor lineal del metrobus. El proyecto conrtara con Planta Baja y cuatro pisos , distribuidos en 30 departamentos y 18 cocheras ( 12 ya estan vendidos) El departamento de tres ambientes esta conformado por: Cocina integrda con el living-comedor con salida al balcon amplio y luminoso!! , dos dormitorios con frente e interior de placard, baño completo , toilette . El edificio estara conformado por : Departamentos monoambientes de 30 metros aproximadamente Departamentos de dos ambientes de 46 a 54 metros aproximadamente Departamentos de tres ambientes de 84 metros y uno de 93 metros aproximadamente con amplios balcones Caracteristicas generales: Cocinas completas con marmol en las mesadas, artefacto de coccina, anafe y horno Vidrios DVH Puertas blindadas Porcelanato en todos los ambientes Baños completos Dormitorios con frente e interior de placard Aire acondicionado en todos los ambientes ( colocados) Servicio de electricidad y gas Calefaccion por radiadores con caldera dual Puertas blindadas Cerco electrico en todo el perimetro Terraza con parrilla Espacio de coworking No te lo podes perder!! Financiacion : Anticipo 30/ 40 % y 36 cuotas Entrga aproximada principios del 2028 AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.034
Precio del aviso
USD 155.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.753
Sellos y tasas~1%
USD 1.551
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.326/mes

Necesitas ingresos por $ 5.377.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Shop Express2 min · 101 m
Demilune3 min · 215 m
El Quincho4 min · 251 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica10 min · 614 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715 CRISTO REY · adultos · publica10 min · 616 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MISKY HUA HUA · inicial · publica10 min · 621 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi5 min · 340 m
Cristo Rey10 min · 625 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas14 min · 921 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 155.100-16.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.10008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crescencia Acosta al 1900, Haedo, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Haedo

Busquedas relacionadas