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Departamento 2 ambientes en venta en Gelly y Obes 517 PB 2, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gelly y Obes 517 PB 2, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Gelly y Obes 517 PB 2.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.5881.2151.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.103
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de 2 ambientes en Villa Sarmiento. LINDO DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA DE 2 AMBIENTES CON LIVING COMEDOR Y COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD, PATIO CON LAVADERO Y COCHERA DESCUBIERTA, DE FACIL ACCESO, ZONA RESIDENCIAL DE VILLA SARMIENTO. VENTA DIRECTA. se vende con renta XINTEL(QPX-QPX-113)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelly y Obes 517 PB 2

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Masters5 min · 348 m
Minimercado6 min · 402 m
Santa Lucia7 min · 439 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin de la Comisaria 55 min · 351 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 532 m
Adolfo Alsina11 min · 696 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico9 min · 571 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado12 min · 792 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 60.000USD 60.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 60.000 → USD 60.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 47,9% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly y Obes 517 PB 2, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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