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Departamento 2 ambientes en venta en Estanislao Del Campo 400, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Estanislao Del Campo 400, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 11% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Estanislao Del Campo 400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.5851.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 80.854
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera y terraza en Venta en Villa Sarmiento Ubicado en el corazón de Villa Sarmiento, a 1 cuadra de la Comisaría y a 5 del centro de Ramos Mejía, se trata de un departamento 2 ambientes al contrafrente con terraza propia y cochera. Cuenta con living comedor con piso flotante y balcón francés con vista al pulmón de manzana, cocina integrada con alacena y bajo mesada, baño completo con bañera y dormitorio con piso flotante, placard y ventanas DVH. Posee cochera semi cubierta en PB y en último piso pose terraza propia con lavadero cubierto. También posee terraza de uso común con quincho y parrilla. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao Del Campo 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 36 en la zona
Masters5 min · 347 m
Minimercado6 min · 371 m
La Europea6 min · 395 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin de la Comisaria 54 min · 230 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 406 m
Plaza Don Eloy Iglesias12 min · 739 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico10 min · 640 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado11 min · 719 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 78.000USD 72.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 78.000 → USD 72.000-7.69%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 47,9% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Del Campo 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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