Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.500
+ ARS 55.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes En Villa Sarmiento

Armenia 1300, Piso 2° · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 33 m², USD 44.500 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.300). El m² sale USD 1.348 contra USD 1.348 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 45.300
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
33 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA SARMIENTO Muy buen departamento en Villa Sarmiento, refaccionado a nuevo, con posible financiación de 30% del valor!El departamento está hecho en una excelente zona de Villa Sarmiento, donde tenes todo cerca, el Hospital Posadas, Club Armenio de lo cuál siempre hay gente y seguridad 24h. Comercios que movimentan la zona y el club.  Al entrar al complejo se ve tres torres donde cada una posee 2 departamentos, uno en la planta baja y otro por escalera en planta alta. Entras a la propiedad ves un living comedor muy amplio y luminoso, con una pared con soporte para televisión, un gran ventanal, cocina completa con balcón y cocina a gas.   Despues tenes un antebaño con espacio de guardado de utensilios de casa y en el techo con un ático para que pueda guardar valijas u otras cosas . Baño completo con vanitory, inodoro, espejo, pileta y bañadera. La habitación es muy amplia, con un placard empotrado que vá desde el piso al techo, con 4 puertas, tiene ya puesto un respaldo en la pared para la cama, instalacion para el aire acondicionado, entrada para cable y toma altos.  Y por fin el pátio, con lamparas estilo bar, una parilla de buen tamaño y un lavadero con toldo para que puedas bajar en dias de lluvia! La propiedad, posee todos los servicios a nombre del dueño, se puede charlar el precio y hacer hasta un 30% de financiación directa con el dueño. Lista para escriturar. Podemos visitar esta propiedad cuando lo deseen, lo importante es saber si ésta, se ajusta a tus necesidades. Llámanos sin compromiso Tu consulta es nuestra prioridad. Por otro lado, Necesitas vender tu propiedad$2 Organizamos una visita para brindarte opciones de permuta o una pre-tasación! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ADRIANA ALVAREZ CMCPDJM 2944 Av. Martin Fierro 2980 Ituzaingo- Bs. As. Whatsapp Tel: 2 Email: Alvarez Propiedades https: / Información Adicional: Gas natural Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Balcón Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.751/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.300
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 44.500-1.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44.50015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Armenia 1300, Piso 2°, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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