venta
USD 42.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Gaona 2910, Ramos Mejia
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Gaona 2910, Ramos Mejia
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 60.000, un 18% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Gaona 2910.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.8252.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 73.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN EL PISO OCTAVO AL FRENTE, EXCELENTE VISTA, SOBRE GAONA AL 2900, EL MISMO CUENTA CON LIVING COMEDOR, CON VENTANA BALCON , CON SALIDA AL MISMO, EXCELENTE VISTA, PISOS PARQUET, COCINA SEPARADA POR PUERTA DE VIDRIO, CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA, ARTEFACTO DE COCINA, PISOS CERAMICA, LAVADERO CON AMPLIO VENTANAL, PILETA PARA LAVAR, LUGAR PARA LAVARROPA Y TERMOTANQUE.
DORMITORIO AL FRENTE SOBRE LA CALLE VICENTE López, CON PLACARD, BAULERA, AIRE ACONDICIONADO F/C Y PISOS PARQUET, BAÑO COMPLETO CON DUCHA, Y ARMARIOS.
EL EDIFICIO CUENTA CON 2 ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION RECIEN COLOCADOS, AMPLIO HALL DE ENTRADA Y MUY BUENA UBICACION!! Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a sólo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del título respectivos.
EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA ALQUILADO, SE VENDE CON RENTA IDEAL PARA INVERSOR!!! SE ESCUCHA OFERTAS!! VALOR DE VENTA U$S 60.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Gaona 2910
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 54 en la zona
La Europea1 min · 24 m
Minimercado4 min · 278 m
Gulf Store5 min · 325 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 296 m
Jardin de la Comisaria 56 min · 359 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 478 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado5 min · 345 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 44,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.566/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 2910, Ramos Mejia, Moron, Buenos Aires
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