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Departamento en venta en Moron · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 51.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.167/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento en venta en morón

YATAY 700, Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 36 m², USD 51.000 (comparada contra 458 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.417 contra USD 1.486 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
458
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
30 m²
Comparar con 458 propiedades similares
hasta 1 amb en Moron

Descripcion

Descubre este moderno monoambiente en Yatay 754, Morón, ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. Con un diseño minimalista y contemporáneo, el edificio se distingue por su seguridad, gracias a las cerraduras electrónicas en las puertas de acceso. La iluminación cuidadosamente planificada crea un ambiente cálido y agradable, mientras que la combinación de tecnología avanzada y atención al detalle garantizan un entorno de calidad. Este monoambiente cuenta con una superficie total de 40.64 m², de los cuales 36.16 m² son cubiertos, y se encuentra en el contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad. La ubicación es inmejorable, con excelente conectividad al Acceso Oeste y Avenida Gaona, a solo minutos de la estación del tren Morón del ferrocarril Sarmiento y diversas líneas de colectivos. A tan solo 2 km del Plaza Oeste Shopping, disfrutarás de una amplia oferta de tiendas, restaurantes y entretenimiento. La zona también ofrece supermercados, instituciones educativas y servicios médicos, lo que convierte a este monoambiente en una opción práctica y estratégica para vivir o invertir. Con un precio de U$D 51.000 y opciones de financiación disponibles, esta propiedad es una oportunidad que no querrás dejar pasar. El monoambiente incluye características destacadas como aire acondicionado con preinstalación de cañerías, muebles bajo mesada en la cocina, un baño completo con accesorios cromados y un balcón que aporta luz natural al espacio. Además, el edificio cuenta con ascensores, portones automatizados para el acceso vehicular y barandas de hierro en los balcones y escaleras, garantizando comodidad y seguridad. Esta propiedad es perfecta tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores que deseen aprovechar el crecimiento de la zona. La fecha de entrega será informada por la constructora. La entrega puede varias más de 120 días. Otras unidades disponibles: 1°D • USD 53.500 anticipo USD 28.170 9 cuotas USD 3.130 40,82mts2 2°E • USD 52.000 anticipo USD 27.360 9 cuotas USD 3.040 40,64mts2 3°E • USD 52.500 anticipo USD 27.630 9 cuotas USD 3.070 40,64mts2 4°D • USD 55.500 anticipo USD 29.250 9 cuotas USD 3.250 40,82mts2 4°E • USD 53.000 anticipo USD 27.900 9 cuotas USD 3.100 40,64mts2 5°E • USD 53.500 anticipo USD 28.170 9 cuotas USD 3.130 40,64mts2 6°E • USD 54.000 anticipo USD 28.440 9 cuotas USD 3.160 40,64mts2 7°E • USD 54.500 anticipo USD 28.710 9 cuotas USD 3.190 40,64mts2 8°E • USD 54.500 anticipo USD 28.710 9 cuotas USD 3.190 40,64mts2 Opcional cocheras cubiertas USD11.000.- Cocheras descubiertas USD8.000.- ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ernesto Ziegler Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.167/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (615 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 1.275/m²-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.275/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

YATAY 700, Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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