Departamento en alquiler en Haedo · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en alquiler en Haedo · 1 ambiente

Alquiler – Amplio Monoambiente a Estrenar en Barrio Güemes, Haedo

Alberto Vignes 248 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 1 ambiente, 33 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 26 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por encima de la mediana del set (ARS 450.000). Con expensas el costo total es ARS 560.000, 9,8% por encima del costo total tipico (ARS 510.000); las expensas pesan 12,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
26
Mediana alquiler
ARS 450.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 26 propiedades similares
hasta 1 amb en Haedo

Descripcion

ALQUILER – AMPLIO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN BARRIO GÜEMES, HAEDO Ubicado en el tradicional Barrio Güemes de Haedo, este excelente monoambiente a estrenar combina diseño moderno, seguridad y una ubicación privilegiada. Con una distribución funcional y ambientes amplios, es una opción ideal para quienes buscan confort, luminosidad y calidad de vida. La unidad se encuentra al frente, con orientación norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Sus 33 m² ofrecen un ambiente amplio y versátil, permitiendo distribuir cómodamente los espacios de descanso, estar y comedor. El departamento cuenta con termotanque, portero eléctrico con visor, luminarias tipo spot instaladas en todo el ambiente y excelentes terminaciones, listo para ingresar sin necesidad de realizar mejoras. El edificio ofrece ascensor, acceso para personas con movilidad reducida, terraza de uso común y un completo sistema de seguridad compuesto por cuatro cámaras de vigilancia distribuidas en el interior y exterior del edificio, además de seguridad privada en la cuadra, brindando mayor tranquilidad a sus residentes. Es una propiedad apta para uso profesional y además admite mascotas, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda como para quienes buscan instalar un estudio u oficina. Características destacadas: • Monoambiente amplio de 33 m². • A estrenar. • Frente con orientación norte. • Muy luminoso. • Ambiente amplio y funcional. • Termotanque. • Portero eléctrico con visor. • Luminarias tipo spot en todo el ambiente. • Ascensor. • Terraza de uso común. • Hall de ingreso. • Apto profesional. • Se aceptan mascotas. • Acceso para personas con movilidad reducida. • Edificio de 4 pisos con 6 departamentos por planta. • Sistema de seguridad con cámaras en el interior y exterior del edificio. • Seguridad privada en la cuadra. Ubicación privilegiada Ubicado sobre Alberto Vignes al 200, en el reconocido Barrio Güemes de Haedo, a pocas cuadras de Av. Rivadavia y con excelente conectividad hacia Haedo y Morón. La zona cuenta con múltiples líneas de transporte, comercios, supermercados, centros de salud, instituciones educativas y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, seguro, luminoso y listo para habitar, en una de las zonas con mayor crecimiento y mejor conectividad del oeste. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 580.000· 114 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Maxi Shop6 min · 377 m
7 Estrellas · Alvear6 min · 389 m
Unico · Avenida Rivadavia6 min · 401 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 167 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica3 min · 192 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Luis Guemes4 min · 275 m
Plaza Walt Disney4 min · 281 m
Parque Lineal Haedo Norte6 min · 352 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado6 min · 410 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Haedo

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.350/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
Esta propiedad
ARS 15.152/m²-12.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 15.152/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Haedo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberto Vignes 248, Haedo, Moron, Buenos Aires

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