Casa en venta en Castelar
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Castelar

Casa en 2 Plantas de 5 Amb a La Venta en Catelar

GOBERNADOR BRUNO ZABALA · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 dormitorios, 230 m², USD 275.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.196 contra USD 1.040 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
220 m²
Comparar con 149 propiedades similares
4 dorm en Castelar

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!!!!!! VENTA CASA EN 2 PLANTAS DE 4 DORMITORIOS CON PILETA EN CASTELAR NORTE. Amplia, luminosa y con todo lo que tu familia necesita. Esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, a metros de Av. Santa Rosa y con excelente conectividad. A metros de colegios, restaurantes, transporte público y acceso oeste Ideal para vivir o invertir con estilo y comodidad. Lote con gran parque Casa de 2 plantas con excelente distribución PLANTA BAJA • Living comedor con hogar • Cocina comedor independiente • 1 dormitorio • Baño completo + antebaño y ducha • Galería semicubierta • Piscina (3,5 x 6 m) • Dormitorio de servicio con baño • Garage pasante para 3 autos PLANTA ALTA • Gran sala de estar con hogar, barra y cocina • 3 dormitorios • Baño completo • Balcón Planta Baja Ingreso y áreas comunes: Al entrar, un vestíbulo de recepción da paso a un amplio salón con ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural, integrando la vista al frente de la propiedad. Cocina y comedor: La cocina, de concepto abierto, se conecta de manera fluida con el comedor Espacio versátil: Se incluye una habitación que puede funcionar como oficina, cuarto de huéspedes o sala de juegos, junto a un baño de visitas. Acceso al exterior: Desde la planta baja, se accede directamente a una galería semi cubierta que conecta con el parque y la piscina. Este tiene el dormitorio de servicio con un baño completo. En este sector también nos encontramos con el sector de parrilla Planta Alta En la segunda planta en planta se encuentra una gran sala de estar con hogar a gas y las tres habitaciones, luminosas y espaciosas, comparten un baño completo Detalle adicional: Un pequeño balcón permite disfrutar de vistas al frente de esta propiedad Áreas exteriores Parque: Un extenso parque adorna la propiedad, con amplias áreas verdes, jardines bien cuidados y espacios diseñados para el descanso y el esparcimiento. Pisina: La piscina, de diseño elegante y contemporáneo, está rodeada de una plataforma de materiales naturales (como madera o piedra) que invita a disfrutar del sol, acompañada de cómodos asientos y zonas de sombra. En conjunto, esta casa combina la funcionalidad de un diseño moderno con el placer de disfrutar de espacios al aire libre, haciendo de cada rincón un lugar acogedor y lleno de vida. Ingresando a la propiedad nos encontramos a la izquierda con un amplio living comedor con chimenea y a la derecha una escalera que nos lleva a la planta alta de la propiedad. Siguiendo por el pasillo de la entrada hacia la izquierda nos encontramos con el dormitorio de la planta baja junto a un baño completo; y a la derecha la cocina completamente independiente. A continuación, siguiendo por la cocina nos encontramos con la salida hacia la galería semicubierta que nos conduce al jardín. Nos encontramos también con una piscina de 3,5 x 6 M con una profundidad que varia de 1,20 M a 1, 80 M. La propiedad cuenta con un garage cubierto con capacidad para 4 autos y una baulera. Subiendo por la escalera hacia la planta alta de la propiedad nos encontramos con un amplio playroom que nos conduce hacia los 3 dormitorios restantes, baño completo, y balcón. ALGUNOS PUNTOS DE INTERES: • MULTIPLES ESCUELAS CERCANAS. • PROXIMA A LA AV. SANTA ROSA CON MULTIPLES BARES Y RESTAURANTES. • AMPLIA OFERTA DE TRANSPORTES PUBLICOS DE CERCANIA. • A 530 M DE AU. ACCESO OESTE. • A 1,97 KM DE LA ESTACION CASTELAR DE LA LINEA DE FERROCARRIL SARMIENTO. • A 2 KM DE PLAZA OESTE SHOPPING. La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas. VALOR U$S 280.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.402.303/mes

Necesitas ingresos por $ 9.609.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
Esta propiedad
USD 275.000+10.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 449 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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