Casa en venta en Villa Sarmiento · 7 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Villa Sarmiento · 7 ambientes

Venta Casa C/jardin Quincho 7 Amb. Ramos Mejia

Juan Chassaing 0 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
392 m²
Sup. total
643 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 7 ambientes, 392 m², USD 470.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 1.199 contra USD 1.319 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.319
Mediana m²
360 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Ronan Miller SENSACIONAL RESIDENCIA EN 3 PLANTAS DE 6 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS, SOBRE LOTE PROPIO DE 11,65 X 51,96 C/JARDÍN, PISCINA CLIMATIZADA, JACUZZI Y QUINCHO CUBIERTO DE 60m2, SITUADA ESTRATÉGICAMENTE A SÓLO 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN RAMOS MEJIA DEL FFCC SARMIENTO, A PASOS DE 2da. RIVADAVIA Y CON TODO EL CENTRO COMERCIAL, COLEGISO, ETC A MANO. CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL! GRUPO ELECTRÓGENO PROPIO Y MUCHO MAS! La propiedad, inigualable por su categoría y revestimientos fue íntegramente reciclada en el año 2018, contando con portón de acceso vehicular para 2 vehículos grandes al frente, puerta blindada Pentágono de máxima seguridad, hall de ingreso, Escritorio al frente, toilette de recepción, Living Comedor con hogar a leña, amplia cocina comedor con equipamiento completo y heladera de estilo cámara frigorífica incorporada, dependencia y baño de servicio y galería con acceso al soleado jardín, el cual cuenta con riego por aspersores, piscina climatizada con jacuzzi, de 8,50 x 3,50, sector solárium, galería con gran parrilla y súper quincho de 60m2 completamente equipado como 2da cocina completa, baño completo y sector de guardado. En la Planta Alta del cuerpo principal, el inmueble cuenta con amplio hall de distribución, 2 dormitorios en suite al frente (El Principal tipo Mastersuite C/vestidor doble y gran espacio de guardado), baño completo, 2 dormitorios al contrafrente con sus respectivos placares (uno de ellos con gran Balcón Terraza sobre el jardín) y gran lavadero cubierto con su respectivo balcón para el colgado de ropa prolijo. El inmueble se completa con un SUM, hoy utilizado como gimnasio en el sótano y la sala de máquinas. DUEÑO TOMA INMUEBLE EN CABA DE HASTA EL 50% DEL PRECIO EN PARTE DE PAGO (CONSULTE) INIGUALABLE RELACIÓN PRECIO/M2/UBICACIÓN Y CALIDAD!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.157.818/mes

Necesitas ingresos por $ 16.631.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.3%
Esta propiedad
USD 470.000+104.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Chassaing 0, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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