Casa en venta en Haedo · 5 ambientes

Casa en venta en Haedo · 5 ambientes

Venta Chalet 5 Ambientes de Categoría en Haedo Norte | Barrio Güemes.

Las Casas 47 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
469 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 28% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 ambientes en venta en Haedo publicados a menos de 5 cuadras de Las Casas 47.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 9791.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 219 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 459.132
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este exclusivo chalet de categoría que combina amplitud, elegancia y excelente calidad constructiva, emplazado en uno de los barrios residenciales más buscados de Haedo Norte. Sus principales comodidades son: • Hall de entrada. • Señorial living comedor, con grandes ventanales al frente que proporcionan una excelente iluminación natural durante todo el día. • Escritorio perfecto para home office. • Tres dormitorios con placard, todos de generosas dimensiones; el principal cuenta con vestidor y baño propio. • Toilette de recepción, ideal para invitados. • Baño completo compartimentado con bañera. • Gran cocina comedor, equipada con amplias mesadas y una distribución que prioriza la funcionalidad. • Quincho cubierto con parrilla a leña, ideal para disfrutar durante todo el año. • Lavadero cubierto. • Amplio parque parquizado, con piscina. • Doble espacio de garaje cubiertos, ambos con portones automatizados. • Sótano. Información adicional: Ubicado en el exclusivo Barrio Güemes de Haedo Norte, un entorno residencial reconocido por sus veredas anchas, calles arboladas y tranquilidad. A tan solo 7 cuadras de la estación de tren de Haedo y muy próximo a pulmones verdes como la Plaza Luis Güemes. ¡Escribinos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Walt Disney) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
7 Estrellas · Alvear5 min · 309 m
Super Luna5 min · 316 m
La Calidad6 min · 366 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 297 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica5 min · 328 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Walt Disney2 min · 135 m
Parque Lineal Haedo Norte3 min · 204 m
Luis Guemes4 min · 287 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Casas 47, Haedo, Moron, Buenos Aires

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