Casa en venta en Castelar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Castelar · 5 ambientes

Venta de casa de 5 ambientes, con pileta, en Castelar Norte

Merlo 600 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 365 m², USD 400.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 418.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.096 contra USD 1.389 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 418.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
306 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Castelar

Descripcion

Venta de excelente casa de 5 ambientes con pileta y cocheras Castelar Norte Destacada propiedad ubicada en el corazón de Castelar Norte, desarrollada sobre dos lotes, que se distingue por sus amplios espacios, confort y calidad constructiva. Cuenta con 563 m2 de terreno y 365 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas, con ambientes luminosos y funcionales. Planta Baja Al ingresar, un hall de recepción nos conduce a un importante livingcomedor, de generosas dimensiones, acompañado por una sala de juegos, ideal para el esparcimiento familiar. La planta también dispone de escritorio y toilette de recepción. La cocina semi integrada al livingcomedor se encuentra totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, doble bacha de acero inoxidable, lava vajillas, anafe a gas, extractor con salida al exterior y horno eléctrico empotrado. Completan la planta: Galería semicubierta con parrilla Hermoso Parque Piscina con venecitas y espejo de agua Cochera cubierta para dos autos, con portón corredizo automatizado Lavadero independiente, donde se encuentra la caldera Cuarto de servicio con baño privado Planta Alta En la planta superior se desarrolla un amplio hall distribuidor con hogar a leña, que conecta: Cuatro dormitorios o Dormitorio principal en suite, Baño con doble bacha e hidromasaje y vestidor o Dormitorios secundarios con placares empotrados Baño completo adicional Confort y equipamiento Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Calefacción por losa radiante en ambas plantas, con sistemas independientes Excelente distribución y luminosidad natural Ubicación y entorno Bondades de la zona Ubicada en una de las zonas más valoradas de Castelar Norte, con acceso inmediato a servicios, educación y transporte: Educación Cercanía a reconocidos colegios públicos y privados Próxima a institutos terciarios y universidades de la zona oeste Gastronomía y servicios A metros del corredor gastronómico de Av. Santa Rosa, con bares, restaurantes y cafeterías Bancos, supermercados, farmacias y comercios de cercanía Transporte y accesos Rápido acceso a Av. Santa Rosa, Av. Inocencio Arias y Av. Rivadavia Amplia oferta de líneas de colectivo Cercana a las estaciones de Castelar e Ituzaingó (ramal Sarmiento) Excelente conectividad con CABA y zonas aledañas INFORMACIóN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.713/mes

Necesitas ingresos por $ 13.998.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 400.000+42.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Merlo 600, Castelar, Moron, Buenos Aires

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