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Casa en venta en Moron Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moron Sur · 4 ambientes

Venta casa moron a refaccionar

Mburucuyá 900, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 36% menos que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Mburucuyá 900, Morón Sur.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 741653851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.572
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 698
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a modernizar en Morón Sur – Gran potencial y estructura sólida Excelente oportunidad de inversión sobre lote propio en una ubicación estratégica de Morón Sur, a pocas cuadras de la Av. Eva Perón y con acceso a todos los servicios (gas natural, agua corriente, cloacas, luz e internet de alta velocidad). La propiedad destaca por su calidad constructiva tradicional: estructura firme de hormigón armado, paredes perimetrales de 30 cm y escalera de hormigón. Cuenta con planos completamente registrados al día. Características principales: Distribución: 2 dormitorios y baño central. Cocina: Funcional, con amplio potencial para ampliar el ambiente. Exteriores: Cochera propia y terraza transitable. Mantenimiento: Membrana asfáltica recién colocada en toda la terraza para total protección de la estructura. Extras: Cuarto de depósito para herramientas en planta alta. Una propiedad ideal para quienes buscan una estructura noble para reciclar y personalizar, con una excelente relación costo-beneficio. ¡Escuchamos tu propuesta! Coordiná tu visita hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cesar Acosta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 304810 min · 645 m
Cristian · Azul15 min · 933 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 361815 min · 990 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cesar Acosta6 min · 364 m
Plaza Evita8 min · 538 m
Plaza Monumento a la Bandera9 min · 575 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00013 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 42,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-42.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mburucuyá 900, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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