Casa en venta en Castelar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Castelar · 4 ambientes

Venta casa chalet castelar 4 ambientes acepta permuta

MAXIMO PAZ 400, Piso 0 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 200 m², USD 390.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 1.435 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.435
Mediana m²
200 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Castelar

Descripcion

VIVÍ EN EL CHALET DE TUS SUEÑOS En venta – Ubicación privilegiada, rodeado de naturaleza y tranquilidad Ubicación: Un verdadero oasis verde, perfecto para quienes buscan paz, aire puro y calidad de vida, sin alejarse de los principales accesos. Detalles que enamoran: 2 dormitorios con baño, cómodos y luminosos. 1 suite principal pensada para el máximo confort y privacidad. Cocina con desayunador, ideal para comenzar tus mañanas de la mejor manera. Comedor amplio, perfecto para recibir familia y amigos. Living espacioso con hogar a leña, que aporta calidez y estilo en cada rincón. Exterior y comodidades: Terraza, estructura preparada para construir un nuevo piso gracias a la gran altura de los techos. Exterior y comodidades: Entrada para 5 autos, cómoda y funcional. Cochera cubierta actualmente transformada en un acogedor quincho equipado. Parrilla completa y un hermoso espacio exterior para comer y disfrutar al aire libre, perfecto para tus reuniones, celebraciones o simplemente relajarte en contacto con la naturaleza. Espacios exteriores soñados: 750 m² de terreno rodeado de verde y privacidad. 550 m² de fondo libre, un espacio ideal para seguir creando. 200 m² cubiertos diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad, todo en planta baja. Gran pileta, perfecta para disfrutar del verano como te merecés. Ideal para familias que buscan crecer, para quienes sueñan con ampliar su hogar o para todos los que valoran vivir en un entorno natural sin resignar confort. Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita Tu nuevo hogar te está esperando. A tan solo 8 cuadras de la estacion de Castelar. PERMUTA POR MENOR VALOR, LOTE O CASA A RECICLAR EN CASTELAR O ITUZAINGO Sabrina Eva Portela Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3000 / CUCICBA 8933

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.220/mes

Necesitas ingresos por $ 13.648.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 390.000+39.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MAXIMO PAZ 400, Piso 0, Castelar, Moron, Buenos Aires

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