Casa en venta en Castelar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 94.000

Casa en venta en Castelar · 4 ambientes

Venta Casa Mas Departamento Cuatro Ambientes Castelar

Alfredo Bufano 2863 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 166 m², USD 94.000 (comparada contra 232 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 566 contra USD 1.086 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
232
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
165 m²
Comparar con 232 propiedades similares
3 dorm en Castelar

Descripcion

VENTA CASA MÁS DEPARTAMENTO CASTELAR SUR • 126 m² Cubierta • 4 dormitorios • 46 años • 2 baños • 4 ambientes • Pileta • Parrilla • Excelente • 214 m² Terreno VENTA CASA 3 AMB + DEPTO 2 AMB CASTELAR Descripción Propiedad en bloque en venta – Castelar Ideal multifamiliar o casa amplia de 5 ambientes. Se trata de una propiedad en bloque, desarrollada en dos plantas, con tres unidades funcionales independientes, ideal tanto para vivienda multifamiliar como para casa amplia. -PLANTA BAJA – Casa 3 ambientes Cuenta con una vivienda de tres ambientes, compuesta por: Living Comedor Dos dormitorios Un baños completo Cocina completa Garage cubierto para un auto Patio con pileta Quincho con bar y parrilla mesada y bajo mesada Lavadero -PLANTA ALTA – Departamento 2 ambientes En planta alta se desarrolla un departamento más nuevo, de dos ambientes. Se accede de manera independiente a la casa de la planta baja y está compuesto por: Un dormitorio con 2 placares empotrados Un baño completo Cocina con salida independiente al exterior Espacio de guardado. Amplia Terraza y altillo Es importante destacar que esta vivienda puede ser utilizada en dos unidades bien diferenciadas e independientes, tal como se explica en la descripción anterior pero también se puede integrar la planta baja con la planta alta dado que hay una escalera interna que une estas dos unidades y actualmente está anulado el acceso por allí. Cuenta con todos los servicios. Dueño escucha ofertas La unidad se encuentra en muy buen estado, lista para habitar. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.136/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.0%
Esta propiedad
USD 94.000-55.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alfredo Bufano 2863, Castelar, Moron, Buenos Aires

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