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Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Casa y departamento, venta en blok, ideal 2 familias.

Mons Añeiros 3100, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Mons Añeiros 3100, Morón Sur.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 689542792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.667
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 670
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMERICANA AL FRENTE: 2 DORMITORIOS, AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, ENTRADA DE AUTO (CHICO), LAVADERO, FONDO LIBRE ESTADO GENERAL BUENO, FALTA MANTENIMIENTO. LOTE 10 X 30.- DEPARTAMENTO AL FONDO: 1 DORMITORIO, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO Y LAVADERO, BUEN ESTADO GENERAL. VENTA EN BLOK, EN PLANO APROBADO SOLO LA CASA DEL FRENTE. TODOS LOS SERVICIOS, CLOACAS A CONECTAR.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cesar Acosta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 30488 min · 540 m
Cristian · Azul14 min · 877 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 361815 min · 941 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cesar Acosta4 min · 253 m
Plaza Evita7 min · 468 m
Plaza del Economico8 min · 501 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico8 min · 538 m
UNIDAD SANITARIA ALMAFUERTE · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mons Añeiros 3100, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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